Basingstoke

Compréhension des plans : calcul de surface

chiffres annoncés : 227 m2.

Sur cette surface la hauteur est partout >= 1m.

Murs intérieurs : inclus

Murs extérieurs : inclus à 50 %.

Notes et questions diverses

L'escalier est 'ouvert' (sans contremarche).

Mise en place d'un dispositif de chauffage par le sol: ~6K€. Combien de boucles? 2 par étage ?

Il est impossible, pour des raisons d'urbanisme de joindre les deux terrasses. Noté.

Question plafond: hauteur sous plafond au 4ème? au 5ème? forme du plafond au 5 ème : en pointe ? hauteur max.

Question: qualité des niveaux de finition. Réponse : ce qui est compris dans les prix correspond à un niveau de qualité du même genre au moins que parc alliance. Ceci concerne en particulier SDB et Cuisiniste.

Question: des placards sont-ils prévus au sein du prix de vente?

Modification des emplacements Velux niveau 4 à la face Nord?

à discuter.. discrètement...

Choix parking

Parking P15+P16+C4 sans aucun mur;  avec porte sectionnelle à télécommandes.
Entrée générale du parking : porte sectionnelle à télécommandes.

Carimat dit OK pour les 2.

Mansardes

Ne pas trop restreindre les espaces.

50 cm du sol partout (permettant placard bas).

Chauffage par le sol

OK. Coût ~6K. Choisir matériau de sol ad hoc (conductivité).

Modification niveau 4

• Les murs du plan original de l'espace parental (murs intérieurs) sont tous retirés.
• Le mur porteur est remplacé en partie par une poutre porteuse (appui colonne si nécessaire près de 'ventil asc').
• La SdB originale est retirée.
• Une porte est ajoutée entre espace sdb et buanderie.
• Un WC fermé est ajouté (près de la buanderie). Fermé par porte.
• Bain. Pas à réaliser, mais prévoir arrivées d'eau chaud/froid et évacuation. Bain dans la zone à l'est du wc.
• De manière générale, tout l'espace parental est en communication sans porte.
• La douche est de type italien (sans tub, de plein pied).
• De manière générale, un accès terrasse avec porte coulissante est synergique aux modifications proposées.
  

La buanderie est restructurée.

La partie salon TV est rétrécie de ~50 cm.

Un espace bureau est créé entre salon TV et chambre. Il est séparé du salon TV par une porte (pas coulissante). Il n'est pas séparé de la chambre par un mur complet. Il est dans la continuité de la chambre.

Zone dress - grande.

Zone sdb - grande.

Pour accéder au dress, on passe par la SdB. Inhabituel mais acceptable.

Pour accéder à la chambre on passe par l'espace bureau. Inhabituel mais acceptable.

Voici un croquis décrivant cette solution (en rose: rangements; en verts: sanitaires; en jaune : lit et bureau).

Questions - problèmes:

• la douche au dessus du point d'eau ? ok ?
  
• hauteur sous pafond dans wc? réaménagement utile ?
  
• électricité et eau jusqu'à la zone lit+éviers ?
  
• glissement des Velux nord ?
• velux à ajouter pour buanderie?

Pour ce qui concerne la cuisine, il y aurait vraisemblablement des aménagements mineurs utiles (emplacement précis du plan de travail, emplacement des outils et armoires), mais ceci peut intervenir après signature du contrat, supposé-je. Et sans doute le cuisiniste est-il l'interlocuteur ad hoc pour cette discussion.

Modification niveau 5

???

Questions / réponses par courrier 20 mars

Cher Monsieur Mitelsbach bonjour,

Mes réflexions sur l'aménagement des surfaces du penthouse progressent, mais je souhaiterais vous poser quelques questions additionnelles qui me permettront de préciser diverses options.

Cave.
Ma préférence serait P15+P16+C4. Les murs de séparation internes sont superflus. Mais comment est la porte d'accès? Ma préférence est une grande porte sectionnelle à télécommande électrique. OK
Chauffage par le sol.
Cette option me semble intéressante, mais il est important pour des raisons de rendement de disposer d'un sol offrant une conductivité thermique élevée. Ceux prévus dans le cahier de charge par Carimat (notamment le parquet semi-massif) offrent-ils ces caractéristiques?

ABSOLUMENT, mais on peut aussi prévoir carrelages et/ou parquet laminé, au choix. La différence de conductivité entre carrelages et parquet est minime. Le choix du revêtement de sol est plutôt d’ordre esthétique.

Portes internes coulissantes.
A quelques endroits, il me semble que l'utilisation de portes coulissantes (coulissant dans le mur ou le long de celui-ci) serait intéressante. Quel est le point de vue du promoteur sur ce point?Cela est –en principe – réalisable, mais cela a un certain coût...Combien?

Portes de terrasses coulissantes.
Le plan indique pour chaque terrasse un triptyque de portes en verres. Cependant, je préférerais des portes coulissantes également. L'idéal serait des portes coulissantes se dissimulant dans les murs. La taille des murs le permet, mais je suppose qu'il faut être vigilant aux questions d'étanchéité et d'isolation. Dans le même ordre d'idée, j'ai une préférence pour un dispositif coulissant offrant le minimum de relief au sol (juste un rail) lorsqu'il est ouvert. Ci-dessous, deux images présentant ce genre de dispositif.
Que dit le promoteur sur ces options? A voir avec l’architecte : C’est très joli, très risqué au point de vue étanchéité.