Basingstoke

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Intro

Cette page contient les notes de PG relatives à la possible acquisition d'un penthouse (B4) situé rue de Basingstoke à Braine. Elle n'est destinée qu'à lui et à ses interlocuteurs pour cette discussion.

Plans originaux : p49 original

Compréhension des plans : calcul de surface

chiffre annoncé : 227 m2.

Sur cette surface la hauteur est partout >= 1m.

Murs intérieurs : inclus

Murs extérieurs : inclus à 50 %.

Terrasses : exclus (43.5 m2 murs compris)

Modification et aménagements

(Discussion avec Majida Sabiki : les aménagements standards sont pas terrible)

  • isolation: remplacer la laine de roche par mieux (plus isolant et moins épais)
  • sol: remplacer par mortex ou careaux coto d'este ou plancher massif chêne ou plancher massif bambou (critères: facilité d'entretien eau, confort élégance)
  • cuisine: le budget de 8000 est insuffisant ... passer à 15000
  • sdb: choisir des équipements de haute qualité
  • prises: beaucoup de prises, avec connecteurs chargeurs USB
  • possibilité d'utiliser de l'éclairage basse tension
  • gaines pour passage de cable réseau RJ45 ou autres (chb - living - etage) - peut être pas indispensable (les cables doivent pouvoir être remplacés le jour ou les technologies changent)
  • Tous les Velux équipés d'occultant
  • Possibilités de placards bas sur toute la longueur des mansardesau aux deux niveaux.
  • 3 portes coulissantes : 1 pour chaque terrasse (largeur 270, avec joint coulissante isolant (!), étanche(!) ... bonne qualité) et 1 entre chambre et living (largeur 140). Les coulissants sont tous cachés dans les murs.
  • Porte d'entrée avec possibilité d'ouverture par code numérique
  • Garage : portes sectionnelles à télécommande (l'entrée générale de parkings télécommandable également)
  • Garage le volume des 2 parkings et de la cave est unique et ouvert (aucun mur)
  • Modification des plans : terrasse (note: la petite porte pour la terrasse chambre est inutile
  • Modifications des plans : niveau 4
  • Modifications des plans : niveau 5

Notes et questions diverses

L'escalier est 'ouvert' (sans contremarche).

Mise en place d'un dispositif de chauffage par le sol: ~6K€. Combien de boucles? 2 par étage?

Il est difficile, pour des raisons d'urbanisme, de joindre les deux terrasses à l'extérieur, mais l'architecte a établi une connection couverte.

Question plafond: hauteur sous plafond au 4ème? au 5ème? forme du plafond au 5ème : en pointe ? hauteur max?

Question: des placards sont-ils prévus au sein du prix de vente?

Question: les Velux prévus sont-ils équippés de voile occultant?

Modification des emplacements Velux niveau 4 à la face Nord?

à discuter.. discrètement...

Choix parking

Parking P17+P18+C4 sans aucun mur;  avec porte sectionnelle à télécommandes.
Entrée générale du parking : porte sectionnelle à télécommandes.

Carimat dit OK pour les 2.

Mansardes

Préférence : ne pas trop restreindre les espaces.

50 cm du sol en général (permettant placard bas).

Chauffage par le sol

OK. Coût ~6K. Choisir matériau de sol ad hoc (conductivité).

Portes de terrasse coulissantes

Voici l'idéal (applicable aux deux endroits contenant des tryptique de portes dans la version originale)

  • deux portes coulissantes
  • pénétrant dans les murs ('escamotables') (ceci a-t-il un impact sur l'épaisseur du mur?)
  • equipées de dispositif d'occultation réglable

Modification niveau 4

La modification souhaitée est substantielle, mais ne concerne que l'espace parental.

Les murs du plan original de l'espace parental (murs intérieurs) sont en majorité retirés.

Le mur porteur est remplacé en partie par une poutre porteuse (appui colonne si nécessaire près de 'ventil asc').

La SdB originale est retirée.

Une porte est ajoutée entre espace sdb et buanderie.

Un WC fermé est ajouté (près de la buanderie). Fermé par porte.

Bain. Pas à réaliser, mais prévoir arrivées d'eau chaud/froid et évacuation. Bain dans la zone à l'est du wc, sous le velux.

De manière générale, tout l'espace parental est en communication sans porte.

La douche est de type italien (sans tub, de plein pied).

De manière générale, un accès terrasse avec porte coulissante est synergique aux modifications proposées.

La buanderie est restructurée.

La partie salon TV est rétrécie de ~50 cm.

Un 'espace bureau' est créé entre salon TV et chambre. Il est séparé du salon TV par une porte (non coulissante). Il est dans la continuité de la chambre.

Zone dress - grande.

Zone sdb - grande.

Pour accéder à la chambre on passe par l'espace bureau. Inhabituel mais acceptable.

Croquis

Voici le lien décrivant cette solution. La version pleine taille peut être téléchargée en cliquant sur l'image.

Couleurs. en rose: rangements; en verts: sanitaires; en jaune : lit et bureau.

Questions - problèmes - remarques:

  • la douche au dessus du point d'eau ? ok ?
  • hauteur sous plafond dans wc? réaménagement utile ?
  • électricité et eau jusqu'à la zone lit+éviers ?
  • glissement des Velux nord ?
  • velux à ajouter pour buanderie?
  • La douche italienne est entourée de vitres partout ou c'est possible.
  • Le mur contre lequel s'appuie le lit peut être raccourci coté dressing (passage plus facile).

Pour ce qui concerne la cuisine, il y aurait vraisemblablement des aménagements mineurs utiles (emplacement précis du plan de travail, emplacement des outils et armoires), mais ceci peut intervenir après signature du contrat, supposé-je. Et sans doute le cuisiniste est-il l'interlocuteur ad hoc pour cette discussion.

Modification niveau 5

Principes:

  • modification des sanitaires surtout
  • laisser dans chaque chambre un évier simple.
  • placer au centre de l'étage une salle de douche.
  • placer au centre de l'étage un WC
  • d'un coté, un grande chambre (du coté où se trouvent douche & WC)
  • de l'autre coté, deux pièces en enfilade. La pièce distale est une chambre. La pièce proximale est multi-fonction (jeu / gym / bibliothèque).

Pas de croquis pour cette réflexion. La première étape est une discussion de principe avec l'architecte.

Questions / réponses par courrier 20 mars

Cher Monsieur Mitelsbach bonjour,

Mes réflexions sur l'aménagement des surfaces du penthouse progressent, mais je souhaiterais vous poser quelques questions additionnelles qui me permettront de préciser diverses options.

Cave.
Ma préférence serait P15+P16+C4. Les murs de séparation internes sont superflus. Mais comment est la porte d'accès? Ma préférence est une grande porte sectionnelle à télécommande électrique. OK
Chauffage par le sol.
Cette option me semble intéressante, mais il est important pour des raisons de rendement de disposer d'un sol offrant une conductivité thermique élevée. Ceux prévus dans le cahier de charge par Carimat (notamment le parquet semi-massif) offrent-ils ces caractéristiques?

ABSOLUMENT, mais on peut aussi prévoir carrelages et/ou parquet laminé, au choix. La différence de conductivité entre carrelages et parquet est minime. Le choix du revêtement de sol est plutôt d’ordre esthétique.

Portes internes coulissantes.
A quelques endroits, il me semble que l'utilisation de portes coulissantes (coulissant dans le mur ou le long de celui-ci) serait intéressante. Quel est le point de vue du promoteur sur ce point?Cela est –en principe – réalisable, mais cela a un certain coût...Combien?

Portes de terrasses coulissantes.
Le plan indique pour chaque terrasse un triptyque de portes en verres. Cependant, je préférerais des portes coulissantes également. L'idéal serait des portes coulissantes se dissimulant dans les murs. La taille des murs le permet, mais je suppose qu'il faut être vigilant aux questions d'étanchéité et d'isolation. Dans le même ordre d'idée, j'ai une préférence pour un dispositif coulissant offrant le minimum de relief au sol (juste un rail) lorsqu'il est ouvert. Ci-dessous, deux images présentant ce genre de dispositif.
Que dit le promoteur sur ces options? A voir avec l’architecte : C’est très joli, très risqué au point de vue étanchéité. Risque à préciser